QUY ĐỊNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TẠI TP.HCM

Đăng bởi: admin, Ngày 30/06/2020 21:25 PM

Căn cứ để tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực Tp. Hồ Chí Minh

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minhh”;

“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”

Thông tư 07/2019/TT-BXD  ngàu 7/11/2019 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng “

Mật độ xây dựng nhà ở là gì (Đối với nhà ở riêng lẻ)?

Mật độ xây dựng thuần (NET) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…)”

Đó là các định nghĩa theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (04/2008/QÐ-BXD) Các bạn hiểu đơn giản theo ví dụ như sau:

Ví dụ 1:

Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.

Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.

Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2) Phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2)

Ví dụ 2:

Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.

Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh

Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng

Mật độ xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 quy định như sau:

Diện tích lô đất (m2) ≤50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ XD tối đa (%) Quận nội thành 100 90 85 80 75 70 65
Huyện ngoại thành 100 90 80 70 60 50 50

Ví dụ:

Nhà Bạn ở Quận 12 (Quận nội thành) có diện tích 100m2 bạn sẽ được xây dựng tối đa 85%, tức là 85m2 phần còn lại là sân 15m2

Nhà Bạn ở huyện Hóc Môn (huyện Ngoại thành) có diện tích 100m2 bạn sẽ được xây dựng tối đa 80%, tức là 80m2 phần còn lại là sân 20m2

Trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường (hoặc hẻm) công cộng trở lên thì MĐXD được tăng thêm không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất dưới 50m2) (Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007).

Một số điều chỉnh mới áp dụng 01/01/2020 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau (dựa trên khoản k điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD  ngàu 7/11/2019 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng)

k) Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái. Công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái. Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công

Theo hướng dẫn tại điều 7.5 Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007

“Trường hợp cần tính diện tích đất nằm giữa cận trên và cận dưới trong Bảng 1 thì dùng phương pháp nội suy, áp dụng theo công thức:

Trong đó:

– Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;

– Ct: diện tích khu đất cần tính;

– Ca: diện tích khu đất cận trên;

– Cb: diện tích khu đất cận dưới;

– Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;

– Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb

Bảng tra sẵn tính mật độ xây dựng nhà ở

 

Diện tích lô đất (m2) Mật độ xây dựng tối đa (%)
Nội thành Ngoại thành
50 100 100
51 99,6 99,6
52 99,2 99,2
53 98,8 98,8
54 98,4 98,4
55 98 98
56 97,6 97,6
57 97,2 97,2
58 96,8 96,8
59 96,4 96,4
60 96 96
61 95,6 95,6
62 95,2 95,2
63 94,8 94,8
64 94,4 94,4
65 94 94
66 93,6 93,6
67 93,2 93,2
68 92,8 92,8
69 92,4 92,4
70 92 92
71 91,6 91,6
72 91,2 91,2
73 90,8 90,8
74 90,4 90,4
76 89,8 89,6
77 89,6 89,2
78 89,4 88,8
79 89,2 88,4
80 89 88
81 88,8 87,6
82 88,6 87,2
83 88,4 86,8
84 88,2 86,4
85 88 86
86 87,8 85,6
87 87,6 85,2
88 87,4 84,8
89 87,2 84,4
90 87 84
91 86,8 83,6
92 86,6 83,2
93 86,4 82,8
94 86,2 82,4
95 86 82
96 85,8 81,6
97 85,6 81,2
98 85,4 80,8
99 85,2 80,4
100 85 80

Sau khi tham khảo bài viết:  Công ty Hoa Đất hy vọng Quý khách nhà mình được phép xây dựng bao nhiêu m2. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng. Chúc Quý khách xây nhà được nhiều may mắn, thuận lợi.

Các Bài Viết Khác

27-10-2020

Thiết kế - Thi công cải tạo nhà phố 4x11,5 Chủ đầu tư: Chú Thành Địa chỉ : Đường Đặng Thuỳ Trâm - Q. Bình Thạnh

08-07-2020

Ngày nay diện tích xây dựng ngày càng bị thu hẹp, nên việc mỗi gia đình sở hữu cho mình một diện tích đất lớn để thiết kế biệt thự hiện đại với các thiết kế sân vườn đẹp dường như là mơ ước của nhiều hộ gia đình. Để có được một ngôi nhà với không gian sống phù hợp thì việc thiết kế những biệt thự Mini 2 tầng trở nên thực tế và phù hợp hơn

17-06-2020

BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÂN CÔNG Điều kiện áp dụng - Nhà phố 1 mặt tiền, có địa điểm tập kết vật tư - Có diện tích sàn >80m2, tổng diện tích xây dựng >350m2.

03-07-2020

Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần PEA Năm hoàn thành: 2018

03-07-2020

Khi bắt đầu xây một căn nhà bất kỳ ai cũng kỳ vọng căn nhà mơ ước của mình không chỉ đẹp mà còn phải thật bền. Tuy nhiên, sau một thời gian bắt đầu đưa vào sử dụng có khá nhiều yếu tố tác động đến căn nhà làm cho nhà ở xuống cấp, không đáp ứng được công năng sử dụng vì con cái đã lớn cần có phòng riêng hoặc kiến trúc hiện tại của căn nhà đã quá lỗi thời dẫn đến tình trạng nhà ở bị xuống cấp. Đối với những trường hợp như thế thì sửa chữa cải tạo là biện pháp tốt nhất để vừa tiết kiệm chi phí vừa tiết kiệm thời gian của gia chủ.

26-06-2020

Tổng quan dự án: Tổng diện tích dự án: 27.393 m2; Quy mô dự án: Bao gồm 4 Block ( 1 Bolck 25 tầng; 2 Block 26 tầng; 1 Block 29 tầng); Vị trí: 17 Mai Chí Thọ, P. Bình Khánh, Q.2, TP. HCM

2020 Copyright © CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG HOA ĐẤT

Zalo
0911 79 35 79
Zalo